• 局地现松动 整体房贷利率显触顶迹象

    作者: 来源:经济参考报 时间:2019年03月29日 点击数: 字体:
    更多

        放款时间明显缩短 银行整体策略仍稳健

      局地现松动 整体房贷利率显触顶迹象

      随着稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控思路的深入,房地产市场明显稳定。同时,随着市场流动性的改善,2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势,触顶迹象显现,部分地区利?#39135;?#29616;松动。

      ?#30340;?#20154;士表示,未来房地产调控政策将保持政策的连续?#38498;?#31283;定性,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降。

      部分城市利?#35270;?#26494;动迹象

      最近,有多个城市的房贷利?#39135;?#29616;松动。融360大数据研究院监测的最新数据显示,宁波地区房贷利率3月出现下调,下调后首套房贷利率从此前的上浮15%,调整至最低可以执行基准上浮5%,二套房利率从此前执行基准上浮20%,调整至最低执行基准上浮10%。

      深圳方面,多家银行首套房最低可执行基准上浮5%,二套房利率最低可执行基准上浮10%。其中,15家银行下调了首套房贷利?#30465;?#20013;、农、工、建、交、邮储6家国?#20889;?#34892;及5家股份行的首套房贷款利率最低可执行基准上浮5%;光大银行则从之前的基准上浮20%下调至10%。

      若从全国整体情况来看,融360大数据研究院监测的首套房贷款利率数据显示,2019年2月全国533家银行分(支)行中,有147家银行首?#23383;?#34892;基准利率上浮10%,较?#26174;略?#21152;15家;153家银行首?#23383;?#34892;基准利率上浮15%,与?#26174;?#25345;平;118家银行首?#23383;?#34892;基准利率上浮20%,较?#26174;?#20943;少8家。全国二套房贷款时隔8个月后首?#20301;?#24402;至6%以下水平,平均利率为5.99%,连续4个月回落,较1月回落3个百分点。

      值得一提的是,在房贷利率微调的同时,放款也有加速迹象。《经济参考报》记者也从多家在?#26412;?#30340;中介机?#36141;?#38134;行了解到,银?#20449;?#36151;和放款进程较为顺畅。一位国?#20889;?#34892;工作人员对记者说,目前贷款审批在1周左右,批贷之后放款的速度和贷款规模有关,但整体而?#38498;?#24555;。也有股份制银行工作人员对记者说,审批之后放款在1至2个工作日之内。

      一位房屋中介工作人员也对记者表示,贷款方式不同,放贷周期可能有所不同。商业贷款一般很快,大?#23478;?#26143;期左右,面签到银?#20449;?#36151;就都能全部能完成,放款大约在过户后半个月到20天左右。如果是公积金贷款,流程没有商贷那么快,不过从提交材料、面签到银?#20449;?#36151;,也就10天左右。

      “稳?#27604;?#26159;主基调

      但值?#31859;?#24847;的是,重点城市的房贷利率并未见松动。以?#26412;?#20026;例,目前基准利率为4.9%,首套房利率在基准利率基础上上浮10%,即5.39%,二套房在基准利率基础上上浮20%,即5.88%。记者询问了多家位于?#26412;?#22320;区的银行分支机构,大部分银?#24515;?#21069;仍在执行这一标?#36857;?#24182;无松动。太原某银行的人士也对记者称,近期房贷利率并未有下调迹象,整体以稳为主。

      一位国?#20889;?#34892;总行人士对《经济参考报》记者说,目前银行房贷业务整体基调?#29616;?#21069;没?#20889;?#21464;化,相关利率政策可能在各个地区之间会有一些差别,整体房贷业务的增长?#19981;?#26159;较为平稳。

      ?#29575;?#19978;,根据日前各上市银行发布的年报,各银行开展住房信贷业务的主基调仍可用“稳健”来形容,部分银行房贷投放增速有所上升,不过增速也在10%至20%之间。

      中国建设银?#24515;?#25253;显示,截至2018年末,个人住房贷款余额47535.95亿元,较上年新增5405.28亿元,增幅12.83%,余额居同业首位。浦发银行整体个人贷款总额14707.54亿元,较上年末增长19.43%,其中住房按揭贷款总额5850.07亿元。

      中信银行称,报告期内,本行继续遵照我国各级政府房地产调控要求,开展住房按揭贷款业务。住房按揭贷款余额6292.15亿元,比上年末增长1364.52 亿元,增速比上年提高10.54个百分点。招行表示,结合各地房地产调控政策,以支持?#29992;?#21512;理自住购房需求为导向,稳健发展房贷业务。截至报告期末,本公司住房贷款余额9213.47亿元,较上年末增长11.57%。

      平安银行也称,“本行严格落实国家政策规定?#22270;?#31649;要求,支持?#29992;?#23478;庭首套自住购房需求,并将继续在合规和符合监管要求的前提下稳步开展住房信贷业务,强化住房信贷管理,优化信贷结构,进一步服务客户,支持实体经济。”

      数据显示,截至2018 年末,平安银行住房按揭贷款余额1823.63亿元,较上年末增长19.3%。平安银行还表示,其住房按揭贷款通过进一?#38477;?#25972;客群结构,加大对优质客户的投放力度,?#34892;?#25552;升新发放贷款质量,按揭贷款不良率维持在较低的水平。

      ?#30340;?#20154;士表示,目前房贷业务仍是比较安全的资产,银行有动力去发展,与此同时,今年以来,市场流动性有所改善,银行资金也比较充足。在市场需求的推动下,银行房贷业务保持一定增速有其合理性。不过,比起2016年和2017年,目前银行整体的房贷业务增速还是比较稳健的。

      房贷利率见顶或存微调空间

      中国人民大学重阳金融研究院副院长董希?#21040;邮堋?#32463;济参考报》记者采访时表示,自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后,2019年流动性合理充裕,银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率,属正常操作,与此同时,当前银行风险偏好仍低,个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好,是银行的优?#39318;?#20135;,以低利率政策加大投放很正常。未来,个人房贷利率后续仍有下调空间。

      东方金诚首席宏观分析师王青表示,历史上看,房贷利率运行趋势一旦形成,通常会?#20013;?#19968;段时期。此外,未来央行货币政策的“宽信用?#27604;?#21521;不会改变,还会继续引导长端利率适度下?#23567;!?#25509;下来?#29238;?#26376;房贷利率下行趋势仍会?#26377;?#19981;过,考虑?#38477;?#21069;‘宽信用’主要针对民营、小微企业等实体经济,房地产领域仍是抑制泡沫、防范风险的重点对象,未来房贷利率下降势头仍将会比较缓和。”

      ?#22365;?#24448;年相比,房贷规模增速在逐年下降,利率下调暂时没直接影响房贷规模的变化。?#27604;?60大数据研究院分析师李万赋表示,2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有?#25307;?#21644;改善性需求用户的合理住房需求,严格管控投机性购房行为。因此,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降。

      李万赋认为,2019年整体房贷利率仍有一定的下调空间,但是不同省市下调的空间和时间会有一定的差异。整体来看,一线城市的房贷利率仍会低于其他城市,但下调幅度不会过大。

    • 没有相关内容!
    东方6+1开奖结果84期