• 一周楼市观察:人民大道新项目来袭 天亿置业北部拓荒

    作者: 来源:新浪网 时间:2019年03月26日 点击数: 字体:
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      上周的贵阳楼市可以说是精彩纷呈,除南北两条大道各有新动态外,更有永乐组团规划公布,天亿置业沙文开荒等重大事件发生。以下是上周楼市大事件的详细回顾。

      1、贵阳城投获取人民大道公园?#20998;?#36793;5个地块,将分四期修建“城投印象”项目。

      简评:在万科和中天签约成为人民大道合作伙伴之后,首先拿出项目的却是贵阳城投,然而此前贵阳城投一直低调,并未公布获取地块之事,直至本次在规划局无意曝光。从地块的土地性质来看,“城投印象”是一个以住宅为主的项目,5个地块中有4个为居住用地(有1块地尚未公布),总拟用地面积50965,体量也不会很大。总的来说这个项目作为“里程碑”的意义更大,标志着人民大道周边地块正式开始建设,希望贵阳城投能把项目做好。

      2、数博大道首批20个重大项目宣布开工,总投资22亿元。

      简评:万众期待的数博大道终于开工了,实际上数博大道与其说是新建,不如说是打造;从定位和性质来看,它与人民大道的差异是明显的,大道本身并不是重点,大道两侧?#22365;?#19981;落幕的数博会”才是重中之重。不过,产业的聚集会带来人口的聚集,因此总体来?#35789;?#21338;大道也是楼市的利好消息。事实上,从之前的规划图来看,数博大道周边的商住地块还非常多,除高新区沙文园区周边外,在?#33258;?#21306;白金大道、同城大道附近,尤其是在观山湖区长岭路和同城大道周边,都还有非常多的可用地块。

      3、中民集团西南有限公司在观山湖区成立,该集团在遵义市开发有中民集团总部基地写字楼项目,并曾赴双龙考察,有意打造文旅、康养及少数民族特色小镇项目。

      简评:中民集团为国家民族事务委员会所有,属于国有全资核心企业之一,来头不容小觑,经营领域也很多,房地产是其业务之一。然而目前除遵义的总部基地项目外,中民集团在房地产业务方面还开发过哪些尚未可知。从本次注册的公司名称来看,贵阳市应该是其在西南地区发展的核心。最终中民集团能为贵阳市场带来什么,我们拭目?#28304;?

      4、贵阳永乐组团规划出炉,打造365.89公顷奇山秀水之景、芬芳花果之园、人文民俗之镇。

      简评:贵阳又一远端组团规划出炉,相比起其他组团,永乐组团的规划并不?#26696;?#22823;上”,产业方面也很“识趣”地以旅游业和现代农业主,总体而言没有什么亮点,也没有什么槽点,属于比较务实的一个规划。事实上之前南明区政府在永乐乡有过一系列的动作,但此后便都陷入沉默,希望本次规划能为永乐乡带来新的发展希望。

      5、贵州红星谦和房地产开发有限公司正式注册成立,红星美凯龙观山湖项目又有新动静,金阳天合建材市场改造工作也再进一步。

      简评:金阳天合建材市场改造工作意义重大,一是旧城改造层面的,能够改善北站站前功能区的形象,二是为北站站前带来大型商业综合体,这是之前北大资源等开发商没有做全的部分,三是为同城大道带来新的活力。作为红星美凯龙地产在贵阳实实在在开发的首个项目(红星城市广场不算),包含爱琴海购物公园、生态住宅、高?#21496;频輟?#20889;字楼、文旅商业街区、配套学校及体育设施等业态设施的红星·天合广场城市综合体值得期待。

      6、天亿置业新项目贵州科技人才小镇启动。

      简评:天亿置业与天一国际广场的开发商实际上是一家,此去沙文的性质看来更像是“受托拓荒”,从天一国际广场的?#20998;?#26469;看,贵州科技人才小镇应该还是值得期待的。目前沙文园区周围的商住项目正在不断增加,玫瑰园等项目也在积极建设中,未来可期。

      7、观山湖大力发展中高端消费,贵阳有望迎来第一家米其林餐厅。

      简评:这则新闻充分说明了观山湖区政府对贵阳市新发展思路的响应够快,不过真正欣喜的,还是“米其林餐厅”这个关键?#30465;?#28982;而这只是一次考察,最终餐厅会不会落地仍是未知数,好消息是餐厅负责人在听取介绍后对观山湖区百花数谷板块发展文旅产业比?#32454;行?#36259;。

      8、高新区沙文园区一批土地有望挂牌,土地性质涵盖住宅、商业、工业等。

      简评:这一批土地中最值得关注的是高储-2019S-06地块(沙文三期),该地块位于高新区动力小镇范围内,用地性质为居住用地,兼容商业建筑,规划总用地面积为171567.02平方米,约257.35亩,是贵阳市政府批复的2019年?#21364;?#22791;计划目标地块。该地块进行收储挂?#39057;?#21160;作,本身就说明了政府方面对沙文园区楼市的信心。值得注意的是,去年5月份,贵阳高?#24179;?#35774;集团与中铁置业贵州公司对动力小镇战略合作框架协议初步达成一致意见,未来中铁置业究竟入不入场,值得关注。

      9、花溪区旅游风景道拟做提升,规划道路长约38.7公里。

      简评:在花溪大道开始改造后,花溪区似乎也?#21576;?#24819;要提升一下区域内的景观道路的?#20998;?#20102;,对于以生态旅游为主要产业之一的花溪区来说,这样的决定无疑是一件好事,但38.7公里的长度,或许预示着较大的工程量和较长的工期,能?#33618;?#23454;现全面提升仍是未知数,如果真的动工,对花溪楼市来说是利好信息。

      总结:上周贵阳楼市中出现了各种利好楼市的信息,无论是两条大道还是天亿拓荒,都体现着市政府建设“大贵阳”的决心和信心。

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