• 新华时评:小心地产市场的“地王”盛宴——二评楼市变局

    作者:王立彬  来源:新华网  时间:2016年08月29日 点击数: 字体:
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       20?#20445;?#24180;成为“地王”之年,但有关这些“地王”身世的市场信息却有太多谜团,太多需要质疑。

      上半年,全国50个主要城市冒出20?#22365;?#23447;“地王”,堪称有史以来高价地最密集涌现的半年,其中热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉?#20445;?#23447;、天津?#20445;?#23447;。而在上一个“地王”年的20?#20445;?#24180;,也不过拍出60宗“地王”。今年半年间,50个主要城市土地出?#23186;?#24635;额首次突破万亿元,高达?#20445;埃玻矗?#20159;元,远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合?#39135;?#20132;额同?#26085;?#24133;甚至超过200%。这场“地王”盛宴呈现?#35789;?#20982;猛的新特点,但却在风险防范方面,过于缺少监管信息。

      首先要关注的是,“地王”由一线城?#26032;?#24310;至二线城市,南京、苏州、合肥等20?#20445;?#24180;“地王”云集之城,也正是今年以来房价上涨最迅猛的地方。必须关注的是,在传统房价与地价关系即“面粉”“面包”问题之外,作为“和面的水”的流动?#20113;?#20102;多大作用?在当前相对宽松政策下,部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”,企图以房价上涨自我解套;在积极扩张战略下,部分企业上半年债务融资规模较大,后续偿债压力如?#38382;?#35299;?击鼓传花的风险如何防范?

      据披露,上半年“地王”过半为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业尤为突出。据?#30340;?#20154;士分析,央企国企抢“地王”与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关。果真如此,必须直面正视,分析引导,而不?#21830;?#20219;“地王?#33267;?#22352;,下周到我家”。

      数据显示,新一轮“地王”溢价?#30465;?#27004;面地价等创下新高。2?#20445;?#23447;“地王”,溢价?#39135;?#36807;?#20445;埃埃?#30340;地块有?#20445;埃?#23447;,超过50%的地块更多达?#20445;叮?#23447;。然而国土资源部6月8日通报称,按要求各地须对招拍?#39029;?#35753;中溢价?#39135;?#36807;50%、成交总价或单价创新高的房地产用地,成交确认书签订后2个工作日内上报国土资源部。但根据异常交易地块备案数据库,20?#20445;的?#20197;来媒体报道的异常交易地块,备案?#24335;?#20026;?#20445;福ァ?#24322;常交易地块备案制度,是房地产用地市场管理调控、土地市场健康平稳发展的重要机制。近九成异常交易身处于报备之外,市场信息失真程度可想而知。

      今年以来,坐拥“地王”的开发商日子并不好过。?#26412;?#32047;计出让楼面价超3万元/平米的地块59宗。开发商为拿下这些地块,总?#19981;?#20102;?#20445;梗保梗常?#20159;元,但至6月中旬销售也只有224.8亿元。“地王”必将加重供需倒挂,普通住宅供应不足,供应高端化、豪宅市场去化压力剧增。目前?#26412;?#24456;多“地王”项目要想上市盈利,未来两年房价必须要在目前基础再上涨?#20445;埃埃?#25110;更多。这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险,不能视而不见。

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